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杭州二手房急售房源增加 降价幅度有点狠

房产新闻 2019-07-11 20:14152网络整理采集插件

  八年前260万元买的房上周245万元卖了
  二手房急售房源增加,降价幅度有点狠

  走过了“金三银四红五月”,开年以来成交活跃的杭州二手房市场,到6月终于显出了一丝疲态。

  杭州透明售房网的数据显示,今年3月,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为8920套;4月份为8833套;5月份为8729套,连续三个月保持高位运行。不过到了6月份,二手房成交量下滑到7903套,环比下降约9.5%。7月第一周,二手房成交量继续下探,成交1711套,环比6月最后一周下降约19%。

  去年的六七月间,是二手房行情的分水岭,上半年和下半年冰火两重天。而今年6月底出台的“限房价、限地价”杭州土拍新政,让楼市接下去的走势成了未知数,今年下半年的二手房行情会重复去年的故事吗?  

  杭州二手房价松动

  急售房源降价幅度有点狠

  在不少业内人士看来,目前的杭州二手房市场,确实处于敏感期。

  所谓敏感期,即在外部压力下,会出现价格松动的现象。当前杭州二手房挂牌量已突破8.2万套,并且还在快速上升,一些房东急于置换或用钱,一些房东担心后市有变抢先出手,便会选择大幅降价。

  最近,钱报记者就在中介圈里听到了一个有点不可思议、令人唏嘘的二手房故事。

  市中心老牌中高端楼盘广厦绿洲花园的一套69m2的房源,房东在2011年花了260万元买下这套房子,还花了近30万元进行豪华装修。今年4月房源挂牌之初,房东的心理价位在300万元以上。不料挂牌以来鲜有人问津。面对现实,房东不断调整心理价位,上周该房源终于成功出售,最终成交价仅为245万元,单价仅3.55万元/m2。

  从2011年到2019年,在楼市这波澜壮阔的8年里,这套房子不但跑输大盘,没赚到差价,而且单从账面就亏了15万元,更别说其间的利息和沉没成本。

  事实上,最近二手房市场确实涌现了一批急售房源。

  冯女士有一套位于市中心流水西苑的房子,98m2,顶楼跃层带12m2露台。因为个人原因需要周转资金,三个月前冯女士把房子挂出来的时候,开出的挂牌价是387万元。但这个价格根本无人问津。随后冯女士不得不一路下调挂牌价到325万元。即使是这样的价格,中介虽然带来了几批意向客户,但是看过房之后就再无下文。冯女士很焦急,中介建议她继续往下调价。前两天,冯女士说,这套房子终于成交了,最后的价格是300万元,单价仅3.06万元/m2。

  我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示,与今年三四月份相比,近期二手房价格松动的案例确实有不少。黄建军举例,如最近刚出售的一套京都苑的房源,面积为158m2,挂牌已有一年时间。该房东挂牌价为700万元,在去年下半年,曾经有购房者愿意以660万元的价格购买,但房东并未心动。今年4月,房东完成了学区房的置业,急于用钱,便想尽快出售京都苑,但即使挂牌至660万元,也无人问津。房东的心理预期只能一降再降,最终在近日,以总价610万元并赠送车位将房源成功出售。

  黄建军认为,在当前新房限价、二手房挂牌量大的特殊时期,成交周期变得很长,对于诚心出售的房东来说,往往需要大幅降价才能够真正成交。

  土拍新政改变预期

  购房者更倾向新房摇号

  杭州双赢机构总经理章惠芳认为,土地一级市场的价格传导,最终将直接或间接传递到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下,或会放缓一部分购房者的置业脚步。部分购房者的预期会从此前的“突破限价”转向近两年房价不会松动,因此不会急于购房,而会再等待更合适的机会“上车”。

  “在新房被限价的行情下,二手房市场看涨的可能性微乎其微。”章惠芳认为,就目前来说,价格明显松动的二手房房源可能还是个例,不过到了下半年,在挂牌量持续上涨的情况下,成交量若仍然保持现在的状态或下滑,那么价格松动的范围将会扩大。

  在钱报杭州房产购房群里,有不少意向购房者都表示,按照即将执行土拍新政的几宗地块的最高限价来看,两年后的新房售价跟目前同板块在售新房价格基本持平,个别甚至更低,那么二手房的性价比就更低了。有购房者说:“既然新房价格两年内都不上涨,那就不考虑二手房了,耐心摇号买新房。”也有人认为:“有些板块新房和二手房存在价格倒挂,土拍新政出来后,这些板块的二手房价格肯定要回调,现在千万不能去做接盘侠。”还有人说:“未来两年的房价稳了,可以一边摇号,一边在二手房市场淘性价比高的房源。”

  年底挂牌量或突破10万套

  二手房价格大概率小幅下行

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